BECITY – 52 logements et un centre ambulatoire EPSM à Cappelle-la-Grande

Un programme mixte associant logements et santé

Le projet BECITY se compose de quatre entités bâties principales :

• 11 maisons individuelles en bande
• 2 bâtiments collectifs de logements
• 1 centre ambulatoire EPSM

Cette composition permet de créer un ensemble urbain équilibré, combinant différentes typologies d’habitat et un équipement de santé intégré au quartier.

Au total, l’opération comprend 52 logements, répartis entre maisons individuelles et appartements collectifs. Les maisons sont implantées en bande sur la partie ouest du site, tandis que les bâtiments collectifs prennent place à l’est, à proximité du centre ambulatoire. Cette organisation spatiale permet de structurer le site autour d’une voirie centrale et d’optimiser la gestion des accès et des stationnements.

Le centre ambulatoire, quant à lui, constitue un équipement public important destiné à accueillir des activités médicales et médico-sociales. Il contribue à renforcer la présence de services de santé au sein du territoire tout en s’intégrant harmonieusement dans l’environnement résidentiel.

Une implantation respectueuse du contexte urbain et naturel

L’un des enjeux majeurs du projet réside dans son insertion dans le paysage et le tissu urbain existant. Le site est entouré de maisons individuelles et de jardins situés le long de la rue Blondeel, ainsi que de zones naturelles et d’un watergang au nord et à l’est du terrain.

Afin de préserver les caractéristiques naturelles du site, les constructions ont été implantées en dehors des zones écologiquement sensibles, notamment la zone humide identifiée lors des études environnementales préalables. Cette zone est volontairement conservée et valorisée afin de maintenir l’équilibre écologique du site et de favoriser la biodiversité locale.

La topographie du terrain étant relativement plane, le projet ne nécessite que des terrassements limités. Les bâtiments sont disposés de manière à créer des perspectives paysagères et à préserver des vues ouvertes vers les espaces naturels environnants.

Cette implantation permet également de garantir une transition douce entre les constructions existantes et les nouveaux volumes bâtis.

Une organisation urbaine structurée autour d’une voirie centrale

Le quartier est structuré autour d’une voie traversante reliant deux accès depuis la rue Blondeel. Cette organisation permet de desservir l’ensemble des logements ainsi que le centre ambulatoire tout en assurant une circulation fluide au sein du site.

La voirie est conçue de manière à favoriser une circulation apaisée et une bonne lisibilité des espaces publics. Elle dessert successivement les maisons individuelles, les bâtiments collectifs et le centre ambulatoire.

Les stationnements sont répartis sur l’ensemble du site afin de limiter leur impact visuel et de préserver la qualité paysagère du projet.

Au total, l’opération prévoit 90 places de stationnement, réparties entre les logements, le centre ambulatoire et des places visiteurs. Les parkings sont majoritairement réalisés en dalles engazonnées, permettant de limiter l’imperméabilisation des sols et de favoriser l’infiltration des eaux pluviales.

Le projet intègre également des stationnements dédiés aux vélos afin d’encourager les mobilités douces.

Des logements adaptés aux besoins contemporains

Les logements proposés dans le projet BECITY répondent aux besoins actuels en matière d’habitat. La diversité des typologies permet d’accueillir différents profils de ménages : familles, couples ou personnes seules.

Les maisons individuelles

Les 11 maisons en bande sont organisées sur deux niveaux avec combles non aménagés. Elles disposent chacune d’un jardin privatif et d’espaces extérieurs permettant de profiter d’un cadre de vie agréable.

Les volumes sont volontairement simples et compacts, avec des toitures à deux pans en tuiles terre cuite rouge orangé. Cette écriture architecturale s’inscrit dans la continuité des constructions environnantes et contribue à l’intégration du projet dans le paysage urbain local.

Les bâtiments collectifs

Les deux bâtiments collectifs accueillent des appartements répartis sur trois niveaux. Leur volumétrie reste maîtrisée afin de préserver l’échelle du quartier et de limiter l’impact visuel des constructions.

Les logements bénéficient de balcons ou de terrasses, offrant des espaces extérieurs privés et des vues sur les espaces verts du site.

Les façades sont principalement traitées en enduit ton pierre, avec des soubassements gris anthracite et des éléments ponctuels en bardage bois. Cette palette de matériaux permet de créer une architecture sobre et contemporaine, en harmonie avec le paysage urbain existant.

Un centre ambulatoire EPSM conçu pour les spécificités de la santé mentale

Le centre ambulatoire EPSM constitue un élément structurant du projet. Situé à l’est du site, il bénéficie d’un accès direct depuis la voirie principale et d’un parking dédié.

Le bâtiment se développe sur deux niveaux et adopte une architecture contemporaine caractérisée par des volumes simples et lisibles. Les façades associent enduit clair et bardage bois, créant une expression architecturale à la fois sobre et chaleureuse, adaptée à un équipement de santé accueillant du public. La toiture du volume bas est végétalisée, contribuant à l’intégration paysagère du bâtiment et à l’amélioration de ses performances environnementales.

Le centre ambulatoire est dimensionné pour accueillir personnel et usagers dans des conditions de confort et de confidentialité adaptées aux activités de consultation et d’accompagnement thérapeutique.

Une domotique de haut niveau au service de la sécurité et du fonctionnement d’un établissement de santé mentale

La conception du bâtiment repose sur les exigences spécifiques d’un établissement de santé mentale, qui nécessitent à la fois une attention particulière à la sécurité, à la gestion des flux et à la qualité des espaces.

Les accès au bâtiment font ainsi l’objet d’un contrôle et d’une sécurisation renforcés, permettant de maîtriser les entrées et sorties tout en garantissant un fonctionnement fluide pour les patients, les visiteurs et le personnel soignant. L’organisation intérieure privilégie des circulations lisibles et efficaces, facilitant les déplacements du personnel et l’accompagnement des usagers.

Afin d’assurer ce niveau d’exigence, le bâtiment est équipé d’un système de domotique généralisé à l’ensemble des espaces. Celui-ci permet de piloter et de superviser différents équipements techniques du bâtiment.

La domotique assure notamment :

• la sécurisation des accès et des espaces sensibles,
• la gestion des flux internes entre les différentes zones du centre ambulatoire,
• la supervision de certains dispositifs liés à la sécurité du personnel,
• ainsi que le pilotage des équipements contribuant au confort thermique du bâtiment.

Ce système centralisé permet d’adapter le fonctionnement du bâtiment aux besoins quotidiens de l’établissement tout en garantissant un niveau élevé de sécurité et de fiabilité.

Au-delà de ses aspects techniques, cette organisation contribue à créer un environnement de travail serein pour les équipes soignantes et un cadre d’accueil rassurant pour les patients.

Une attention particulière portée aux espaces paysagers

Le projet accorde une place importante au paysage et aux espaces verts. Les surfaces libres sont largement végétalisées et organisées en jardins privés, prairies fleuries et plantations d’arbres.

Les jardins des maisons individuelles sont engazonnés et délimités par des haies végétales. Les espaces communs sont traités en prairies favorisant la biodiversité et permettant un entretien écologique par fauchage tardif.

Au total, 40 arbres seront plantés sur le site, dépassant les exigences réglementaires du plan local d’urbanisme. Ces plantations contribuent à structurer les espaces publics et à renforcer la qualité paysagère du quartier.

Les clôtures sont systématiquement doublées de haies composées d’essences locales afin de créer une continuité végétale entre les différentes parcelles.

Une gestion durable de l’eau et des ressources

Le projet intègre plusieurs dispositifs visant à limiter son impact environnemental.

Les eaux pluviales sont gérées par un système de bassins d’infiltration enterrés et de noues paysagères, permettant de stocker et infiltrer les eaux directement sur le site. Des récupérateurs d’eau de pluie sont également prévus pour les logements individuels.

Les parkings perméables et les espaces végétalisés contribuent à maintenir un bon niveau de perméabilité des sols.

Le coefficient de biotope par surface du projet atteint 0,54, largement supérieur au minimum exigé par le règlement d’urbanisme. Cette performance témoigne de la volonté de préserver une forte présence du végétal dans le quartier.

Un projet connecté au territoire

Le projet BECITY bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. L’ensemble des logements et le centre ambulatoire sont situés à moins de 300 mètres d’un arrêt de bus existant, facilitant l’accès aux transports en commun.

Cette proximité permet de limiter la dépendance à la voiture et de favoriser les déplacements doux.

Le quartier est également conçu pour accueillir à terme des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, avec des parkings pré-équipés pour l’installation de bornes.

Une nouvelle pièce urbaine pour Cappelle-la-Grande

Avec le projet BECITY, l’agence ARCHIFIX propose une opération équilibrée qui combine habitat, services de santé et paysage. L’ensemble constitue une nouvelle pièce urbaine cohérente, adaptée aux besoins actuels de la ville.

Grâce à une implantation attentive au contexte naturel, à une architecture sobre et à un traitement paysager généreux, le projet participe à la création d’un cadre de vie agréable et durable pour les futurs habitants.

Cette opération illustre la capacité de l’architecture à accompagner l’évolution des territoires en proposant des solutions à la fois fonctionnelles, environnementales et humaines.